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Die besondere Immobilie. Imposantes Reetdachhaus an der Nordsee.

€ 365.000
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verkauft
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Ein Hauch von Sylt wird Sie umgeben, wenn Sie vor dem hier angebotenen Objekt stehen.

In einem sehr gepflegten Wohngebiet befindet sich diese Reetdachvilla im Stil eines erhöhten Winkelbungalows an exponierter Stelle in Sackgassenlage.

Imposant ist auch der gesamte, großzügige Wohnbereich, der sich auf einer Fläche von ca. 290 m² ausdehnt, die um eine Ausbaureserve von ca. 160 m² als Freifläche im Dachgeschoss ergänzt wird.

Hier enthalten ist eine Einliegerwohnung, die ca. 79 m² umfasst und derzeit als sehr gut vermietbare, 2015 frisch renovierte Ferienwohnung genutzt wird.
Durch die Lage und die architektonisch extrem geschickte Integration dieser Wohnung ins das Gesamtkonzept des Hauses, ist hier auch eine Einbindung in die Gesamtwohnfläche ohne größere Probleme möglich. Der separate Eingang bietet zudem auch die Möglichkeit für unabhängiges Wohnen von zwei Generationen oder einen eigenen Bereich der älteren Kinder.
Darüber hinaus befindet sich in einem kleinen Anbau derzeit ein Praxisraum mit einer Gästetoilette. Dieser Bereich, der ebenfalls 2015 renoviert wurde, kann auch als zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei PKW, zusätzliche Stellflächen befinden sich auf der Auffahrt.

Diese imposante Reetdachvilla finden Sie in Berumerfehn, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt Norden (Norddeich, Fähranleger nach Juist und Norderney) entfernt und ebenso günstig zu den Sielorten (Greetsiel, Nessmersiel, Dornumersiel und Bensersiel) gelegen.

Berumerfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich in Ostfriesland.
In nur 10 Minuten erreichen Sie außerdem das Naturschutz- und Naherholungsgebiet “Ewiges Meer” sowie den großen “Badesee Tannenhausen”.

Ausgiebige Spaziergänge und auch scheinbar unendliche Fahrradtouren laden besonders entlang des Beruhmerfehnkanals geradezu ein.
Hier erleben Sie Ostfriesland von seiner typischen und so beliebten Seite, fernab der hektischen Städte.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten umgibt das Haus zu drei Seiten und hält gleich mehrere Bereiche zum Verweilen für Sie bereit.

Das Haupthaus betreten Sie durch eine Diele, die wie eine Eingangshalle anmutet. Der hier erst im vergangenen Jahr sehr hochwertig geflieste Boden beeindruckt beim Betreten des Hauses. Von hier aus kommen Sie sowohl über eine Vollholztreppe in das Obergeschoss sowie in die Wohnräume im Erdgeschoss.
Der angrenzende Wohnbereich bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und hält darüber hinaus noch einen weiteren Wohnbereich bereit, der über einen breiten Wanddurchbruch mit verschließbaren Doppeltüren als große Raumergänzung des Wohnzimmers gilt.
Beide Räume bestechen durch große Fensterfronten mit Blick in den Vorgarten.
Die hochwertige Küche (Markengeräte) mit Gartenblick und Zugang zur windgeschützten Sonnenterrasse wurde erst Ende 2016 komplett erneuert wobei aus Küche und Essraum ein großzügiger Raum entstanden ist.
Neben der Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer.
Im hinteren Bereich befinden sich das große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtischen, ein Hauswirtschaftsraum sowie das große Schlafzimmer und ein Ankleidebereich.

Die Treppe zum Obergeschoss führt Sie auf einen galerieartigen Bereich, von dem aus Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und einen zusätzlichen Raum mit Anschlüssen für eine weitere Küche erreichen.

Energieausweis vorhanden
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 236,4 kWh/(m²*a) E
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 15.04.2024

Die Grundrisse sollen lediglich eine Orientierung über die Lage der Räume vermitteln. Sie haben keinen Anspruch auf exakte Maßstabstreue.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Ingolf Essing gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 24.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 236,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1981
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26532
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 18406
Preis: € 365.000
Fläche: 290 m2
Grundstücksfläche: 1.685 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1981
Garagen: 2 Autostellplätze
Structure Type: Brick
Floors No: 1
Einliegerwohnung

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Ingolf Essing

Inhaber RE/MAX Ostfriesland, Immobilienmakler für Ostfriesland
+49 4923-9275-408
+49 171-2930203
ingolf.essing@remax.de

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